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土地及びその定着物をいう（第86条第1項）。不動産以外の物は、全て動産である （同条2項）。
不動産は、その移動が容易でなく、かつ、財産として高価であるため、
動産とは別個の規制に服する（第177条など）。 日本の民法においては土地上の建物は土地と別個の
不動産として扱われる （第370条）。このため、土地を売買契約によって譲り受けても、
買主は土地の上にある 建物の所有権を当然には取得できないし、土地に抵当権を設定しても
抵当権者は建物に対する抵当権を当然には取得しない。 民法は不動産に公示の原則の考え方を採っており、
所有権を取得しても登記が無ければ第三者に対し、 所有権を対抗できないとしている（第177条）。
登記法では、建物であるためには、屋根や壁で遮断されていて、 建物としての用途に供しうること、
土地に定着していることが求められる。 そのため建築中の建物は、屋根や壁が作られた段階で、
動産である建築資材から不動産である建物へと法的な扱いが変わる。
但し、自動車等で牽引する移動式の建物は、不動産ではなく、 動産（どうさん）に含まれる。
ふすまや障子、畳並びに未登記の立木などは動産であり、 建物とは別個の財産である。しかし、
これらの動産は不動産に付属する従物として、 建物とは別に扱うとする特約が無い限り、
建物所有権の移転、建物に対する 抵当権の設定などの効果を受ける。
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売買（ばいばい）は、売り買いのことである。この際、契約が成立する。
もっとも身近な契約のひとつである。 民法第555条では「売買は、
当事者の一方がある財産権を相手方に移転することを約し、
相手方がこれに対してその代金を支払うことを約することによって、その効力を生ずる。」 と規定している。
最低限の要素として、売買の目的物および代金額が定まっている、
あるいは何らかの方法によって定まることが必要である。 以上から、
売買とは金銭を対価として財産権を移転する諾成、双務、有償の契約であるといえる。
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賃貸借（ちんたいしゃく）とは、法律上の言葉で、当事者の一方が他方に
対して物の使用収益を認め、その対価（賃料）を徴収することを内容とする
契約をいう。物の使用収益を認める（貸す）当事者を賃貸　人 （ちんたいにん、ちんがしにん）、
物の使用収益を認められた（借りる）当事者を賃借　人 （ちんしゃくにん、ちんがりにん）という。
賃借　人が賃貸　借契約に基づいて、 目的物を使用収益する
権利を賃借　権といい、 賃貸　人がある物を賃貸　借契約の目的物とすることを
「賃借　権を設定する」という。 日本の民法においては、第3編「債権」の
第2章「契約」の第7節「賃貸　借」 （第601条から第621条まで）に規定がある。